Wydatki przed rozpoczęciem budowy domu

Dziś łamiemy zasadę gentlemenów – porozmawiamy o pieniądzach. Pieniądzach, które w trakcie budowy szybko znikają z portfela inwestora. Niestety, znikać też będą przed wbiciem piewrszej łopaty. Prześwietlamy wydatki, które czekają na Was przed rozpoczęciem budowy.

Przegląd wydatków nie będzie zawierał zakupu działki. Ceny na rynku są bardzo zróżnicowane, a ich wysokość determinuje lokalizacja, dostęp do mediów i wiele innych czyników.

Celem finalizacji transakcji zakupu działki udajemy się do notariusza, który sporządzi akt notarialny. Szerzej o tym pisaliśmy TUTAJ . Koszty notarialne wygenerują pierwszy wydatek od momentu zakupu działki.

Na pierwszej pozycji z wydatkami ląduje więc wynagrodzenie notariusza – 3300 zł (kwota ta będzie uzależniona od wartości działki i zdolności negocjacyjnych, przykład: działka o wartości 100 000zł wygeneruje od 3 do 4 tysięcy opłat notarialnych).

Kupujemy projekt budowlany – ceny są bardzo zróżnicowane, my będziemy bazować na popularnym projekcie gotowym, dostępnym w internecie – 2100 złotych znika z naszego konta. Dokupujemy kosztorys budowlany, chcemy przecież wiedzieć jak rozkładają się koszty poszczególnych etapów budowy, płacimy więc 61zł. Łapiemy się na promocję biura projektowego i za symboliczne 1 zł nabywamy tablicę informacyjno – budowlaną, którą powiesimy na ogrodzeniu placu budowy. W cenie 320 zł dokupujemy projekt wentylacji mechanicznej z rekuperacją. Potrzebny będzie dziennik budowy, ten kosztuje 10 zł.

Z gotowym projektem pędzimy do wybranego architekta, który wykona adaptację naszego projektu do warunków lokalnych. Zakładam, że zdarzą się małe poprawki (zmiana okien, ewentualne zmiany konstrukcyjne). 3000 zł nie nasze, a w kieszeni architekta.

Architekt podpowie nam, że potrzebny będzie projekt wewnętrznej linii zasilającej (WLZ), co oznacza, że uprawniony elektryk naniesie na mapę przebieg przyłącza prądu od skrzynki do domu. 500 zł trafia na konto elektryka. Ta sama czynność dotyczy projektu przyłącza wodno – kanalizacyjnego, którego koszt będzie podobny, około 500 złotych. Nim jednak wykonamy przyłącze musimy uiścić opłatę za wydanie warunków technicznych podłączenia wody i kanalizacji – 86,4 zł.

Działka musi zostać uzbrojona. Koszt w zależności od mocy przyłaczeniowej i długości przyłącza do działki będzie różny. Zakładamy wariant optymistyczny: za przyłącze prądu do granicy działki i skrzynkę zapłacimy 1200 zł, za przyłącze wodno – kanalizacyjne 2600 zł.  Dodatkowo, przedsiębiorstwo komunalne wystawi rachunek na 362 zł za przyłączenie do urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych.

Czas na spotkanie z geodetą, za mapę do celów projektowych zapłacimy około 900 zł. Spotkamy się z nim jeszcze przed zdjęciem humusu i wykopaniem ław fundamentowych – za tyczenie domu zapłacimy 800 zł.

Mając komplet dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę składamy wniosek o jego wydanie. Opłata skarbowa za wydanie prawomocnego pozwolenia na budowę (PnB) wynosi 19,50 zł.

Prawo wymaga zatrudnienie kierownika budowy, którego wynagrodzenie wynosi około 2400 zł.

Jeżeli wasza działka objęta jest nadzorem archeologicznym, archeolog wyceni swoją pracę na 800 zł.

Działkę należy ogrodzić, w wariancie oszczędnościowym koszt zakupu siatki leśnej, skobli i palików drewnianych powinien się zamknąć w 500 zł.

Na obuwie robocze wydamy 50 zł, ksero projektów 50 zł.

Zarezerwujcie około 1000 zł na wydatki niespodziewane.

Jeżeli budowa będzie finansowana z kredytu, opłaty bankowe zamkną się w kwocie 2000 zł.

Podsumujmy:

Większość inwestorów nie posiada świadomości o nieuchronnym zderzeniu z papierologią i biurokracją. Koszt tej papierologi przekracza w najlepszym wypadku 20 000 zł. Znam inwestycję gdzie koszt przyłącza wody przekroczył 25 000 zł (konieczność pociągnięcia 200 metrów rury wodnej pod istniejącą drogą gminną). Warto przygotować się na wydatki, które należy ponieść przed rozpoczęciem budowy i uwzględnić je w planowaniu budżetu. Pocieszeniem niech pozostanie fakt, że późniejsze etapy budowy są namacalne, widoczne i przynoszące wiele radości.

Jak zawsze zachęcam do komentowania i kontaktu mailowego.

Pozdrawiam.