Wybieramy kierownika budowy

Prawo budowlane nakłada na inwestora obowiązek zatrudnienia kierownika budowy. Funkcję kierownika może pełnić osoba posiadająca uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi.

Obowiązki kierownika budowy

Obowiązki kierownika budowy zostały określone w art. 22 Prawa budowlanego.

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:
- protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;
- prowadzenie dokumentacji budowy;
- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
- koordynowanie realizacji zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia:
a) przy opracowywaniu technicznych lub organizacyjnych założeń planowanych robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów, które mają być prowadzone jednocześnie lub kolejno,
b) przy planowaniu czasu wymaganego do zakończenia robót budowlanych lub ich poszczególnych etapów;
- koordynowanie działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w przepisach.
- podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym;
- wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu;
- zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;
- realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
- zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
- przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;
- zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad.

Tyle mówi prawo. Praktyka pokazuje, że kierownik pojawia się może 5 razy w trakcie trwania budowy stanu surowego otwartego. Jego główne zadanie sprowadza się do sprawdzenia poprawności wykonania zbrojenia i szalunków na poszczególnych etapach budowy. Poza tym na bieżąco prowadzi dziennik budowy. Aktywność bądź jej brak wynika z faktu, że kierownicy budowy znają lokalnych wykonawców i wiedzą, którego z wykonawców trzeba pilnować bardziej niż innych.

Jeżeli budujecie ze środków zaciągniętych z banku, kierownik budowy będzie Wam potrzebny do uzyskania kredytu oraz kolejnych transz z banku. Musi podpisać się w kosztorysie, który dostarczycie do banku.

Gdzie szukać kierownika budowy?

Warto wybrać sprawdzonego kierownika budowy, który będzie dostępny wtedy, gdy zajdzie taka potrzeba. Ostatecznie, z kierownikiem najczęściej będzie kontaktował się wykonawca robót budowlanych. Warto wybrać kierownika z najbliższych okolic budowy, inaczej jego obecność planować trzeba będzie z wyprzedzeniem, co biorąć pod uwagę dynamikę prac budowlanych nie będzie rozwiązaniem korzystnym.

Kierownika najlepiej szukać wśród znajomych, którzy budowę domu mają za sobą. Jeżeli nie posiadacie w swoim otoczeniu takich osób, polecam krótki rekonesans w terenie. Namiary na kierowników spiszecie z tablic budowlanych.

Ostatecznie, możecie skorzystać z wyszukiwarki google, lub poszukac pośród ogłoszeń lokalnych na olx.

Podsumowanie

Niedoświadczeni inwestorzy często mylą rolę kierownika budowy, myśląc, że jest to osoba która będzie nadzorować pracę wykonawcy. Nic z tych rzeczy, nadzorować powinien inwestor, a jeśli jest to niemożliwe, inwestor może zatrudnić inspektora nadzoru. Kierownik budowy dba przede wszystkim o bezpieczeństwo konstrukcji domu.

Wynagrodzenie kierownika budowy mieści się w kwocie 2-3 tysięcy złotych, najczęściej rozliczanej w transzach.